Les locataires ont tendance à concentrer leur énergie sur leurs droits de locataire, et à juste titre. Mais même si c'est important (vous ne voulez certainement pas être maltraité en tant que locataire), les locataires devraient également penser à cultiver une bonne relation avec leurs propriétaires et voisins. Pourquoi? Parce que les grands locataires ont un avantage sur le processus de location.
Heureux voisins signifie des confrontations moins embarrassantes dans la buanderie, et un heureux propriétaire signifie vivre paisiblement sans visites surprises. Quand vient le temps de renouveler le bail, un grand locataire sait que le propriétaire ne les lâchera pas soudainement et pourrait même être en mesure de renégocier les conditions. En outre, un historique de location favorable pourrait vous permettre d'obtenir des taux de location plus bas sans vous déplacer et plus d'avantages sur votre renouvellement de bail.
Voici quelques conseils utiles pour vous aider à devenir un excellent locataire.
1. Lisez votre bail
Lisez votre couverture de bail pour couvrir avant de le signer. Cela vous aidera à détecter les problèmes potentiels avant qu'ils ne se produisent réellement. La plupart des bons propriétaires travailleront avec vous sur les termes du bail. Si vous savez que vous avez une situation particulière, comme un membre de la famille ou un ami qui visite régulièrement, parlez-en au propriétaire à l'avance. Si le locateur conclut une entente verbale avec vous, par exemple en fournissant des soins à la pelouse, assurez-vous qu'il le met par écrit dans le bail. Puis demandez une copie du bail pour vous dès que vous signez. Avoir un bail bien arrondi vous aidera à éviter les problèmes de droits des locataires plus tard.
2. Ne pas casser le bail
La plupart des locataires pensent à briser un bail en termes de grandes choses comme ne pas payer le loyer, couper tôt ou sous-louer sans permission. Cependant, les points de location plus petits comptent aussi. Bien qu'un locateur puisse techniquement expulser un locataire pour avoir enfreint une clause d'un bail, la plupart ne le peuvent pas. Mais mieux vous vous en tenez à votre bail, plus vous avez de chances d'exister pacifiquement avec votre propriétaire.
3. Payer votre loyer à temps
Rien ne rend un propriétaire plus heureux qu'un locataire qui paie le loyer à temps chaque mois. Assurez-vous d'avoir le chèque dans la boîte aux lettres quelques jours avant que ce soit pour éviter tout courrier ou tout hold-up bancaire. Vous pourriez même marquer quelques points de brownie si vous payez quelques jours plus tôt. Et puisque personne n'est à l'abri de difficultés financières, si vous savez que vous pourriez devoir payer en retard un mois, informez votre propriétaire dès que possible. Le propriétaire peut ne pas déranger le paiement en retard autant, si vous êtes franc à ce sujet.
4. Traitez votre location comme si vous la possédiez
En prenant bien soin de votre location, vous obtiendrez votre dépôt lorsque vous déménagerez et cela vous mettra également en bonne compagnie avec votre propriétaire. Alors que l'usure normale est typique dans les unités locatives, ne causent pas de dommages majeurs à la location. Les dommages vont ronger votre dépôt de garantie et ennuyer votre propriétaire. De nombreux États exigent que vous payez pour les réparations inutiles de leur poche.
Sur cette même note, gardez votre propriété locative propre. Cela va double si vous avez des animaux de compagnie. Les propriétaires d'animaux sont généralement désensibilisés à l'odeur de leur animal de compagnie, mais votre propriétaire le remarquera. Si votre propriétaire entre et constate que votre appareil est dans un bon état, propre et sans odeur, il vous fera plus confiance. Et plus de confiance équivaut à plus de pouvoir de négociation lors du renouvellement du bail.
5. Apprenez à connaître vos voisins
Rencontrer mes voisins potentiels fait toujours partie de mon plan de match pour trouver un nouvel appartement à louer. Une partie de ceci est parce que j'aime rencontrer de nouvelles personnes et une autre partie est parce que j'ai un chien. Je pense que les chances que les voisins m'appellent à me plaindre du chien - et non du propriétaire - s'améliorent si je les rencontre en personne.
Connaître vos voisins a plusieurs avantages supplémentaires. Vous pouvez faire attention les uns aux autres. Si vous devez sortir de la ville un certain temps, vos voisins pourraient garder un meilleur œil sur votre unité s'ils vous connaissent. Vous pouvez également vous faire de petites faveurs (p. Ex., Je signe régulièrement pour les colis UPS de mon voisin parce que je connais et lui fais confiance). Plus important encore, l'établissement d'une ligne de communication entre les locataires réduit les chances que votre voisin porte un problème au propriétaire.
Malgré tous vos efforts pour rester silencieux, vous pouvez déranger vos voisins de temps en temps. De petits problèmes comme celui-ci peuvent sembler beaucoup plus importants au moment où ils sont transmis au propriétaire. Évitez-le complètement et donnez à vos voisins votre numéro de téléphone portable pour vous contacter à la place.
Quels sont vos meilleurs conseils pour être un locataire courtois et consciencieux? Y a-t-il des conseils supplémentaires que vous ajouteriez?
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