Si vous songez à acheter une maison, vous pourriez vous demander: «Devrais-je acheter une maison maintenant ou attendre?» C'est une question importante. Et, l'une des meilleures façons de déterminer si vous êtes prêt à acheter est de commencer à visiter les portes ouvertes pour avoir une idée de ce qui est sur le marché, ce que vous aimez, ce que vous n'avez pas et combien vous pouvez vous permettre.
Les journées portes ouvertes sont également un excellent moyen pour les acheteurs d'apprendre rapidement beaucoup sur une maison. L'agent inscripteur est présent et peut répondre directement aux questions, ce qui peut vous faire économiser un peu de temps.
Mais que devriez-vous vraiment rechercher et demander lors d'une journée portes ouvertes? Nous allons jeter un coup d'oeil.
Visiter les portes ouvertes peut être une expérience d'apprentissage incroyable, même si vous n'êtes pas encore prêt à acheter.
Tout d'abord, en passant beaucoup de portes ouvertes, vous pourrez découvrir ce que vous voulez vraiment dans la maison de vos rêves, et ce que vous ne voulez pas. Vous commencerez à avoir une image plus ferme de vos priorités, et vous apprendrez à ne pas être influencé par l'odeur des biscuits fraîchement sortis du four ou par cette belle couleur de peinture dans le salon.
En visitant des douzaines de maisons, vous apprenez aussi, par une exposition pure, comment ignorer les défauts superficiels (comme une terrible mise en scène ou une peinture horrible) et repérer une belle maison quand vous en voyez une. Vous apprendrez également comment repérer rapidement un raté.
Vous obtiendrez une compréhension approfondie des prix des maisons dans votre communauté. Au fil du temps (et des dizaines de visites), vous saurez quand un prix demandé est juste pour une maison, et quand le propriétaire demande trop.
Vous apprendrez également comment communiquer efficacement avec les agents immobiliers. Après avoir parlé à quelques agents, vous aurez une meilleure idée du jargon qu'ils utilisent et de l'information qu'ils sont prêts à partager. Vous pourrez également affiner votre propre liste de questions et savoir exactement ce que vous devez demander pour obtenir l'information que vous voulez.
Si vous savez que vous allez éventuellement vendre votre maison, les visites guidées peuvent vous donner des idées de remodelage qui augmenteront la valeur de votre maison.
Que chercher pendant une journée portes ouvertes Lorsque vous entrez dans une maison ouverte, il est facile de se laisser distraire par le beau salon ou les chambres parfaitement mises en scène. Cependant, vous devez faire attention aux détails de la maison pour déterminer si c'est un bon achat, ou un raté avec de sérieux problèmes.
Alors, qu'est-ce que vous devez rechercher?
Chaque maison va avoir un peu d'usure. Cependant, ce que vous voulez rechercher sont des signes évidents de dommages ou de négligence:
S'il s'agit d'une maison sur laquelle vous pensez que vous pourriez faire une offre, prenez des photos de tous les dommages que vous traversez dans chaque pièce. Vous ne vous souviendrez pas de tout, et être capable de voir à nouveau les dégâts peut vous aider à élaborer une meilleure offre.
Lorsque vous achetez une maison, vous achetez aussi des voisins. Examinez attentivement les personnes que vous pourriez vivre à proximité (y compris les maisons qui bordent l'arrière-cour aussi).
Dans quelle mesure entretiennent-ils leur maison et leur cour? Ont-ils des enfants ou des animaux domestiques? Ces animaux sont-ils à l'extérieur des aboiements en ce moment? Est-ce que leurs détritus sont rangés ou coulent-ils dans toute la cour? Y a-t-il beaucoup de voitures dans l'allée?
Si vous pensez que vous pourriez faire une offre sur cette maison, faites une promenade pour avoir une idée du quartier. Frappez quelques portes et parlez aux voisins. Demandez-leur comment ils aiment vivre là , à quoi ressemble le quartier et tout ce qu'ils savent de la maison que vous venez de visiter. Y a-t-il quelque chose qu'ils auraient aimé savoir sur le quartier avant d'emménager?
Vous pourriez découvrir des informations éclairantes simplement en parlant aux gens qui y vivent déjà .
Il est également important de visiter le quartier à différents jours et à différents moments, surtout le week-end. Vous aurez besoin de savoir à l'avance si vous vivez à côté d'un animal de fête tard dans la nuit.
Vous ne penserez peut-être pas que l'espace de rangement sera un facteur de rupture, mais une fois que vous serez dans votre nouvelle maison pendant six mois et qu'il n'y aura plus de place pour vos affaires, vous penserez le contraire.
L'espace de stockage est une caractéristique incroyablement importante à laquelle il faut prêter attention. Personne ne veut vivre dans une mer de fouillis, mais c'est exactement ce que vous ferez si vous achetez une maison qui ne correspond pas à votre style de vie actuel. Sauf si vous êtes prêt à réduire les effectifs, vous avez besoin d'une maison avec un stockage adéquat.
Les maisons plus anciennes ont généralement moins de placards et d'espace de garde-manger, donc compter les placards et mesurer l'espace d'étagère avant de faire une offre.
En traversant la maison, regardez à travers chaque fenêtre. Y a-t-il une certaine distance entre vous et votre voisin, ou peuvent-ils voir vos taches de rousseur quand vous êtes à la fenêtre?
Un manque d'intimité pourrait ne pas sembler un gros problème le premier jour, mais après un an, il pourrait vraiment commencer à vous déranger. Assurez-vous de savoir ce que vous pouvez tolérer en termes de confidentialité.
Regardez attentivement comment la maison est aménagée. Les portes et les fenêtres sont-elles positionnées de sorte que vous puissiez tout ouvrir et profiter de la brise en été?
Le flux d'une maison est quelque chose que les acheteurs oublient souvent. Cependant, gardez à l'esprit que l'ouverture des fenêtres réduira vos factures de services publics. Un bon flux d'air maintient également l'humidité dans la maison et peut aider à réduire les allergies.
Il peut être utile que les gens regardent pendant quelques minutes avant de marcher dans une maison ouverte, car le comportement des gens qui vont et viennent peut vous donner des indices importants.
Par exemple, si vous remarquez que les gens ne passent pas beaucoup de temps à visiter la maison, cela peut signifier qu'il y a des problèmes. Si vous remarquez que des gens traînent dans la cour et prennent leur temps pour parler à l'agent, cela peut indiquer que la propriété ne va pas durer longtemps.
Lorsque vous êtes à la maison, faites attention à ce que les autres acheteurs parlent et à regarder. Leurs commentaires peuvent vous indiquer à quel point la propriété est chaude ou non.
Questions à poser lors d'une journée portes ouvertes Donc, vous avez regardé autour de vous et vous avez un bon sentiment à propos de la maison. Que devriez-vous demander à l'agent lorsque vous terminez votre visite?
C'est probablement la question la plus importante que vous devez poser à l'agent inscripteur lors d'une journée portes ouvertes.
Dans la plupart des États, les agents doivent divulguer tous les problèmes connus avec une maison, en particulier lorsqu'il s'agit de problèmes structurels ou de violations de code. Cependant, tous les états n'exigent pas une divulgation complète, ce qui explique pourquoi l'inspection d'une maison est si importante. Alors que vous pourriez être tenté d'économiser de l'argent en sautant une inspection, ne pas en obtenir est l'une des erreurs les plus courantes des acheteurs de maisons neuves.
Demandez à l'agent de vous donner une copie de la divulgation du vendeur, qui détaille chaque problème connu du propriétaire actuel.
L'agent inscripteur peut vous renseigner sur le prix d'inscription de la maison et sur les baisses qui ont eu lieu depuis son lancement sur le marché.
Les fluctuations de prix peuvent vous donner des indices importants. Tout d'abord, ils indiquent que le vendeur est flexible sur les prix et pourrait être disposé à le baisser encore plus loin si vous faites une offre.
Plusieurs baisses de prix peuvent également indiquer des problèmes. Par exemple, les acheteurs précédents pourraient avoir fait des offres et embauché un inspecteur en bâtiment, seulement pour découvrir les problèmes qui les ont fait partir. Le propriétaire peut alors avoir baissé le prix pour tenir compte de ces problèmes, ou simplement attirer un nouveau groupe d'acheteurs.
Cette information est facile à trouver par vous-même, alors regardez cette question comme un moyen de recueillir des informations indirectement.
Par exemple, l'agent peut vous faire savoir qu'il est nouvellement listé, et il a déjà suscité beaucoup d'intérêt. Ceci, à son tour, vous permet de savoir que si vous aimez la maison, vous pouvez faire une offre ce jour-là . D'autre part, si l'agent dit que la maison est sur le marché depuis un certain temps, ils pourraient expliquer pourquoi il n'a pas encore vendu. Cette information peut vous donner un certain effet de levier si vous décidez de faire une offre.
L'agent inscripteur vous dira probablement tout de suite s'il y a eu une offre récente sur la maison. Après tout, ils n'aimeraient rien de plus que de lancer une guerre d'enchères qui leur permettrait d'obtenir une commission plus élevée.
Cependant, s'il y a des offres passées que le propriétaire a quitté, cela pourrait signifier qu'ils sont plus motivés pour vendre maintenant. Cela pourrait aussi signifier le contraire - qu'ils sont fermes sur leur prix demandé et ne veulent pas négocier.
C'est une question importante que de nombreux acheteurs ne pensent pas à poser. Rappelez-vous, vous pouvez toujours changer l'apparence de votre maison, mais vous ne pouvez pas vraiment changer le quartier dans lequel vous vivez.
Demandez à l'agent inscripteur de vous parler du quartier. Combien de trafic arrive? Quelle est la limitation de vitesse? Cette maison est-elle une bonne représentation d'autres maisons dans le quartier?
Les écoles sont un énorme argument de vente pour les maisons. Même si vous n'avez pas d'enfants, il est important de connaître le type de district dans lequel vous emménagez et dans quelle mesure il est évalué.
Pourquoi? Parce que les maisons situées dans les grands districts scolaires se vendent beaucoup plus rapidement que les maisons situées dans des quartiers peu performants. Si vous aimez une maison, mais dans un quartier peu performant, cela peut prendre plus de temps à vendre lorsque vous êtes prêt à partir. Cependant, si c'est dans un grand quartier, vous aurez probablement plus d'acheteurs potentiels à franchir la porte.
C'est une question délicate que les agents ne peuvent souvent pas ou ne veulent pas répondre sincèrement. La raison en est que l'agent d'un vendeur a les meilleurs intérêts de son client à cœur. Et, cela signifie ne pas divulguer les informations personnelles d'un client, y compris la raison de leur vente.
Alors, pourquoi devriez-vous poser cette question? Eh bien, parce que certains agents vous diront pourquoi leur client vend. Dans certaines circonstances, cette connaissance peut vous donner plus de poids lors des négociations.
À tout le moins, l'hésitation ou le langage corporel d'un agent peut vous aider à comprendre qu'il y a plus de choses dans l'histoire, et qu'une partie de cette histoire pourrait signifier des problèmes avec la maison elle-même. Si vous travaillez avec l'agent d'un acheteur, ils pourraient être en mesure de creuser et de découvrir ce qui se passe.
C'est une autre de ces questions qu'un agent peut ou ne peut pas répondre honnêtement. Mais cela vaut la peine de le demander, parce que vous pourriez avoir un agent qui n'a aucun scrupule à parler à la fois des commentaires positifs et négatifs qu'ils ont reçus des présentations passées.
Drapeaux rouges à surveiller Il y a quelques signes qui peuvent vous indiquer que cette maison parfaitement mise en scène n'est pas aussi "parfaite" qu'elle en a l'air.
Les maisons qui sentent fort les produits de nettoyage, Febreze, ou d'autres assainisseurs d'air pourraient essayer de cacher l'odeur des accidents d'animaux, de la fumée de cigarette, de la moisissure ou de la moisissure.
Pendant que vous marchez dans la maison, regardez attentivement les planchers et les plafonds. Y a-t-il des taches sur le tapis qui pourraient provenir d'accidents d'animaux domestiques? Des taches ou des décolorations sur les murs et les plafonds qui pourraient provenir d'un fumeur ou d'un toit qui fuit?
Si vous entrez dans une maison et remarquez que la peinture est vieille et ébréchée, le robinet fuit, et il y a des mauvaises herbes dans le lit de jardin, gardez à l'esprit qu'un propriétaire qui ne s'occupe pas des petites choses n'a probablement pas pris attention aux grandes choses non plus.
Ces indices peuvent indiquer qu'il y a de plus gros problèmes avec la maison, comme un toit qui fuit ou une vieille plomberie.
Si vous remarquez qu'il y a plusieurs maisons à vendre dans la région, mettez votre chapeau pour savoir pourquoi, car cette tendance pourrait indiquer qu'il y a un problème.
Par exemple, le crime est peut-être un problème croissant et les gens cherchent à s'installer dans un quartier plus sûr. Ou, peut-être un nouveau développement devrait être construit dans les mois à venir, et les propriétaires ne veulent pas faire face à l'augmentation de la circulation et le bruit de la construction.
Quelle que soit la raison, il est important de savoir ce qui se passe dans le quartier afin de ne pas être coincé dans une zone où vous n'êtes pas en sécurité ou à l'aise.
Une maison avec une cuisine toute neuve ou une salle de bain mise à jour peut être attrayante pour les acheteurs. Cependant, il est important de garder un œil sur ces rénovations, car certains propriétaires pourraient réduire les coûts ou faire appel à un entrepreneur en budget afin de rendre leur maison plus rentable le plus rapidement possible. Cela peut sembler bien pendant la journée portes ouvertes, mais un travail de mauvaise qualité reviendra vous hanter après votre arrivée.
Si vous décidez de faire une offre, assurez-vous d'embaucher un inspecteur en bâtiment ou un ingénieur en structure pour examiner chaque centimètre carré de la maison; ils seront en mesure de repérer un mauvais travail dans un battement de coeur. Cela vous aidera également à éviter une catastrophe de bricolage, qui peut devenir très coûteux.
Vous êtes entré dans la maison de vos rêves, seulement pour constater que le "sous-sol fini" n'est pas encore fini. La cloison sèche est toujours empilée dans le coin, et il y a des fils ouverts qui traversent les montants dans le plafond. Que se passe-t-il?
La construction inachevée devrait être un drapeau rouge immédiat. Cela pourrait être un signe que le vendeur a manqué d'argent pour le projet, ou que l'entrepreneur a rencontré des problèmes structurels ou d'autres problèmes auxquels il ne voulait pas faire face. Quelle que soit la raison, vous devez savoir pourquoi le vendeur était prêt à tenir une journée portes ouvertes avant que tout soit terminé.
Gardez à l'esprit que les banques sont parfois réticents à prêter de l'argent pour une maison avec une construction inachevée. Si vous tombez amoureux d'une maison de cette catégorie, communiquez avec votre banque avant de faire une offre pour confirmer qu'elle approuvera votre prêt hypothécaire.
Vous aurez également besoin de regarder attentivement vos finances et de déterminer combien il en coûtera pour terminer le projet vous-même.
5 conseils d'étiquette pour chaque journée portes ouvertes Comme vous pouvez l'imaginer, il y a une étiquette de maison ouverte que vous devriez suivre.
Certains propriétaires demandent aux acheteurs potentiels de retirer leurs chaussures avant de faire le tour de la maison. C'est beaucoup plus probable s'il pleut ou s'il neige à l'extérieur. Économisez du temps et de l'énergie le jour de la journée portes ouvertes en portant des chaussures à enfiler avec des chaussettes.
Les enfants et les animaux domestiques n'appartiennent pas à une maison ouverte. Les enfants peuvent facilement casser quelque chose ou faire du désordre au bar des hors-d'oeuvre, et les animaux domestiques peuvent suivre dans la saleté de l'extérieur. Laissez vos enfants et vos animaux domestiques à la maison avec une gardienne.
Les agents veulent savoir qui va et vient à la maison, alors ils seront probablement devant et au centre quand vous franchissez la porte. Même si vous «surfez simplement», soyez poli et présentez-vous.
La plupart des agents mettent une fiche d'inscription afin de pouvoir continuer à vendre la maison une fois la journée portes ouvertes terminée. Cela les aide également à suivre le trafic généré par les portes ouvertes.
Soyez gentil et connectez-vous. Vous n'avez pas besoin d'inclure vos informations de contact si vous n'êtes pas intéressé par un marketing supplémentaire de l'agent, mais en mettant votre nom au moins vous assurer que l'agent obtient un compte précis du trafic.
Il est bon d'attendre que d'autres aient quitté une pièce avant d'entrer. Cela donne aux autres acheteurs potentiels du temps et de l'espace pour vraiment regarder, au lieu de se sentir «poussé» par un autre acheteur qui regarde le même espace.
Si vous remarquez des choses comme de la moisissure sous l'évier de la cuisine ou un tuyau d'arrosage sur l'herbe qui pourrait causer un risque de chute, parlez-en à l'agent. Ils peuvent rapidement résoudre le problème, ou, si c'est un problème plus important avec la maison, ils peuvent alerter le vendeur pour résoudre le problème.
Même si vous n'êtes pas tout à fait prêt à acheter, il peut toujours être intéressant de visiter les portes ouvertes, surtout si vous avez une idée de l'endroit où vous aimeriez acheter un jour. Les portes ouvertes peuvent vous aider à déterminer ce que vous voulez vraiment dans votre maison et ce que vous ne voulez pas. Vous pouvez également avoir une meilleure idée du quartier dans lequel vous souhaitez vous installer.
Si vous n'avez jamais été à une journée portes ouvertes, ne vous sentez pas intimidé. Beaucoup d'accédants à la propriété pensent qu'ils seront traqués par un agent agressif qui essaie de vendre la maison; Cependant, la majorité des agents savent prendre du recul et laisser les acheteurs regarder leur propre rythme.
Comment a été votre expérience avec les portes ouvertes?
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