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Online Apartment Guide - Comment trouver et rechercher des appartements à louer en ligne


Trouver l'appartement parfait à louer peut être un processus long et fastidieux. Lorsque j'ai commencé à louer, j'ai conduit dans tous les complexes d'appartements d'une région, j'ai demandé un dépliant et j'ai répété tout le processus pour d'autres secteurs. Puis j'ai pris la version imprimée d'Apartment Guide et d'un journal, je suis rentré à la maison et j'ai essayé de régler le problème. Il a fallu trop longtemps et j'ai raté tous les grands appartements privés parce que je ne savais pas où chercher.

Heureusement, j'ai découvert la chasse aux appartements sur Internet. Et une fois que j'ai fait le changement, je n'ai jamais regardé en arrière. Je suis sûr que ces annonces de location de biens imprimés existent toujours - mais pas dans mon monde. La recherche d'appartement en ligne prend moins de temps, vous simplifiez le processus, et ouvre les portes à plusieurs locations que vous n'auriez jamais vues autrement.

Voici un guide étape par étape pour rendre le processus relativement indolore, ainsi qu'une liste des meilleurs sites Web pour trouver votre prochaine maison parfaite.

Comment trouver un appartement en ligne

1. Soyez organisé

Premières choses d'abord - s'organiser. Déterminez combien de loyer vous pouvez payer chaque mois et combien vous pouvez vous permettre pour les dépôts. Ensuite, faites une liste de toutes vos fonctionnalités "must have". Le mien comprenait une cuisine mise à jour, des branchements laveuse / sécheuse, et un appartement qui permet aux chiens. Ensuite, faites votre liste de souhaits. Cette liste comprend tout ce que votre appartement idéal serait avec (par exemple, les planchers de bois franc, comptoirs en granit, étagères intégrées et une cheminée). Enfin, choisissez un ou deux quartiers dans lesquels vous aimeriez habiter. Avoir des zones à l'esprit vous aidera rapidement à éliminer les appartements sur des sites comme Craigslist qui affichent généralement par quartier.

2. Commencez avec PadMapper

Il est maintenant temps de commencer à regarder certaines publicités. PadMapper est un excellent point de départ parce que le site tire des listes d'un certain nombre de sites de location de biens immobiliers. Il n'attrape pas toutes les annonces, mais il va attraper certaines annonces que vous n'auriez pas vu autrement. Plus particulièrement, PadMapper semble attraper les annonces Craigslist mal classées que vous ne voyez normalement pas dans la section appartements à louer.

Une fois connecté à PadMapper, cliquez sur la section "Filtre". Cette section vous permet d'affiner votre recherche par ce que vous voulez, y compris le prix, le nombre de chambres et salles de bains, et les appartements animaux de compagnie. Si vous voulez être vraiment précis, cliquez sur le lien «Fonctions avancées super-secrètes». Cette section comprend des options pour le temps de trajet, les taux de criminalité, le score de marche et les bars, restaurants, épiceries et salles de sport à proximité.

Sélectionnez toutes les fonctionnalités que vous voulez dans les deux sections, entrez dans votre ville ou zip, et cliquez sur Rechercher. PadMapper affichera toutes les fiches récentes de votre région à l'aide de Google Maps. Passez en revue les annonces que vous souhaitez et ajoutez-les aux favoris.

Astuce: Si vous cliquez sur l'option "zoomer", vous verrez plus d'annonces. Vous pouvez afficher chaque fiche en cliquant sur les icônes.

3. Vérifiez ApartmentGuide.com

ApartmentGuide.com a résisté à ses standards d'impression lorsqu'ils ont été mis en ligne, et c'est l'un des rares sites d'annonces d'appartements qui se distingue du lot. Lorsque vous ouvrez le site, il détecte votre emplacement et le remplit automatiquement dans la zone de recherche. Si vous regardez juste en dessous, vous verrez une liste de quartiers dans votre ville. Si vous voulez une zone spécifique, c'est le chemin à parcourir. Si ce n'est pas le cas, cliquez simplement sur le bouton de recherche pour voir les résultats.

Vous avez quelques options pour consulter les résultats de la recherche. Je trouve que le plus simple est de trier les résultats par le prix le plus bas en premier. De cette façon, je peux éliminer les appartements que je ne pourrais jamais m'offrir. Vous pouvez également effectuer une recherche par nom de propriété, distance et nombre de chambres.

Sur la page de propriétés, vous verrez des photos, prix par chambre et caractéristiques. Commencez avec les photos. Si vous aimez ce que vous voyez, passez à la section des équipements. Comparez votre "liste de must-have" avec le post. Si l'appartement passe le rassemblement, marque-le et passe au suivant.

4. Passez à d'autres sites Web de recherche d'appartements

Il semble qu'il n'y ait pas de fin aux sites de recherche d'appartements. Une bonne majorité d'entre eux affichent tous la même annonce pour la même propriété, ou ils ne listent clairement que les propriétés qui ont payé un lourd tribut à apparaître sur le site. Pourtant, c'est une bonne idée de couvrir vos bases. Faites une recherche rapide à travers les différents sites de recherche d'appartements énumérés ci-dessous. La plupart vous permettent de rechercher par prix et commodités pour accélérer le processus. Marquez tout ce qui répond à vos normes "must-have".

  • Apartments.com a une liste de contrôle que vous pouvez remplir avant de commencer votre recherche qui accélère vraiment le processus si vous cherchez quelque chose de spécifique (comme où coller votre chien Fido). Presque toutes les annonces sont pour de grands complexes d'appartements.
  • MyNewPlace ne vous permet pas de rechercher par quartier spécifique. Vous pouvez affiner la recherche par prix, par nombre de chambres et par politique de compagnie. Il vous montre également le nombre de photos que l'annonce inclut directement dans les résultats de recherche. Malheureusement, la plupart des annonces que j'ai vues n'avaient qu'une seule photo. MyNewPlace tire de grands complexes, de plus petits bâtiments et des locations privées.
  • Déplacer concentre la recherche autour des choses que vous aimez. Sur la page principale, vous entrez dans votre code postal, puis cochez votre «j'aime» - distributeurs automatiques de billets, épiceries, parcs, restaurants et magasins. Vous pouvez personnaliser la liste, mais vous devrez vous enregistrer sur le site. La recherche tire principalement de grands complexes, mais vous pouvez passer la recherche à des listes d'agents immobiliers pour obtenir des locations privées. Le meilleur de tous, chaque résultat tire un instantané de la propriété qui montre le prix, le nombre de chambres et les politiques pour animaux de compagnie.

5. Allez à Craigslist

J'ai trouvé mes trois derniers appartements sur Craigslist. Si vous vivez dans une région métropolitaine, Craigslist est l'endroit idéal pour la chasse aux appartements. Là où je vis, les propriétaires privés dominent le marché locatif, et les propriétaires privés aiment Craigslist parce que c'est gratuit. L'inconvénient est que tout ce qui se passe sur Craigslist et les arnaques au logement abondent. Vous devrez creuser pour trouver les gemmes, mais elles sont là.

Voici quelques conseils pour la recherche d'appartement Craigslist:

  • Ne cherchez pas de détails, faites simplement défiler toutes les listes. Parce que les propriétaires ont libre cours sur leurs postes, ils mettent souvent les choses dans la mauvaise section. Si vous recherchez des détails, vous éliminerez les gemmes qui pourraient être mal étiquetées.
  • Ne pas immédiatement disqualifier une annonce si vous avez un animal de compagnie et il ne dit pas "Les chiens sont OK." Beaucoup d'affiches oublient de cliquer sur le bouton quand ils publient leur annonce. Juste leur tirer un email rapide et demander des éclaircissements.
  • Attention aux arnaques. Les photos soulignent généralement les escrocs assez rapidement. Si les photos ne semblent pas correspondre au texte, ou semblent trop belles pour être vraies, vous pouvez avoir une fausse annonce sur vos mains. En outre, de nombreuses sociétés de location-vente ont commencé à publier des annonces sur Craigslist sans mentionner l'option de location-vente à l'avance. Vous pouvez généralement le faire en défilant jusqu'au bas de l'annonce. En petite police, vous trouverez le nom de l'entreprise, généralement quelque chose comme "Rent to Own is Awesome!"

6. Affinez vos choix

À l'heure actuelle, vous devriez avoir une liste assez impressionnante de signets pour les appartements qui répondent à vos «qualifications incontournables». Vous devrez les réduire si vous espérez arriver à la partie où vous louez réellement un appartement. C'est là que votre liste de souhaits entre en jeu. Mettez en surbrillance toute annonce qui comprend tout ce que vous avez toujours voulu, mais ne négligez pas un endroit pour avoir seulement un ou deux éléments sur la liste. Vous voulez beaucoup d'options lorsque vous commencez à chercher.

7. Lire les commentaires sur l'appartement

J'ai regardé un appartement une fois à l'université. L'endroit était super, le complexe avait l'air bien et le personnel était serviable. Tout allait bien jusqu'à ce que je dise à l'agent de location que je me fichais de savoir à quel étage j'étais. Elle est devenue vraiment sérieuse et a chuchoté, "une seule fille comme toi veut probablement quelque chose au deuxième étage ... c'est plus sûr." C'était déconcertant. Quand je suis rentré à la maison, j'ai lu quelques critiques d'appartement et voici, 99% d'entre eux étaient négatifs, et plus de critiques que je pouvais compter ont mentionné des crimes graves et potentiellement mortels qui se passaient à la propriété. Certains ont même fait référence à des rapports de police.

Les sites de critiques d'appartements recueillent des avis sur les complexes et les sociétés de gestion immobilière des locataires. Ils peuvent être une excellente source d'information, mais gardez à l'esprit que tout le monde n'a pas des intentions honnêtes. Prenez des commentaires excessivement lumineux et scandaleusement négatifs avec un grain de sel. Certains complexes ont leurs agents de location pad les sites avec des critiques positives malhonnêtes. Les anciens locataires de Jaded aiment aussi claquer leur ancien gestionnaire immobilier.

Voici quelques sites d'évaluation d'appartements à consulter:

  • Appartement Ratings semble mener le peloton dans les sites d'évaluation d'appartement. Ils ont une quantité impressionnante d'avis générés par les utilisateurs. Malheureusement, cela signifie qu'ils ont probablement une quantité impressionnante de critiques falsifiées.
  • Comme son nom l'indique, Do Not Rent recueille de l'information sur les mauvais propriétaires qui ne respectent pas les lois de la Loi sur les locateurs et les locataires. Vous pouvez effectuer une recherche par nom de complexe d'appartements, nom de l'agent de location et nom du propriétaire. La plupart des commentaires que j'ai lus semblait honnête et simple.
  • Bien que City Data ne soit pas un site d'évaluation, il contient de nombreuses informations utiles. Si vous êtes vraiment curieux au sujet de la propriété ou de la société de gestion, inscrivez-vous sur les forums et ouvrez un sujet de discussion. Les affiches du forum sont plus qu'heureuses de vous aider et elles vous donnent des réponses honnêtes et immédiates.

Dernier mot

Une fois que vous avez réduit votre liste en ligne, il est temps de fixer des rendez-vous avec chaque appartement, allez voir vos 4 ou 5 favoris en personne et prenez votre décision. En utilisant les différents outils mis à votre disposition sur Internet, vous économiserez beaucoup de temps et d'argent, ce qui signifie que vous aurez plus d'argent pour décorer votre nouvel endroit!

Comment recherchez-vous généralement un appartement à louer en ligne? Partagez vos meilleurs conseils et processus dans les commentaires ci-dessous!


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