Avez-vous déjà regardé la série A & E "Storage Wars"? L'émission de téléréalité suit un groupe de personnes qui gagnent de l'argent en faisant une offre sur des unités de stockage qui sont mises aux enchères. Le contenu de l'unité va au plus offrant, qui revend ensuite les articles et rentre chez lui avec un bénéfice bien rangé. Cela ressemble à un moyen facile de gagner un revenu secondaire, non?
Malheureusement, comme c'est souvent le cas, la télévision le rend facile. Gagner de l'argent avec des ventes aux enchères d'unités de stockage est un travail difficile, et si vous ne faites pas attention, vous pouvez perdre beaucoup d'argent et rester coincé avec beaucoup d'ordure. Cependant, il peut être une entreprise amusante et lucrative si vous le faites correctement.
Alors, combien pouvez-vous faire en faisant cela, et vaut-il le risque? Nous allons jeter un coup d'oeil.
Les Américains ont une histoire d'amour avec le shopping et la collecte, et ils ont de plus en plus besoin d'espace supplémentaire pour toutes leurs affaires.
Selon SpareFoot Storage Beat, un site de nouvelles et d'analyse pour l'industrie du stockage libre, il y avait entre 44 000 et 52 000 installations de stockage aux États-Unis en mars 2018, totalisant 2, 3 milliards de pieds carrés d'espace locatif. Cela équivaut en moyenne à 7, 06 pieds carrés par personne. SpareFoot signale également que les dépenses pour la construction de self-storage ont fortement augmenté depuis 2014, passant d'environ 1 milliard de dollars à un peu moins de 4 milliards de dollars chaque année.
Avec la montée de l'unité de stockage, les ventes aux enchères des unités de stockage sont devenues une activité rentable en soi. Simply Self Storage rapporte que 155 000 unités de stockage sont vendues aux enchères à l'échelle nationale chaque année. Avec un prix d'adjudication moyen de 425 $ l'unité, les ventes aux enchères des unités de stockage sont devenues une industrie de 65 millions de dollars par année.
Les unités de stockage vont aux enchères quand un locataire par défaut sur le loyer mensuel. Cela arrive souvent quand quelqu'un meurt et que sa famille ne connaît pas l'unité, quand une personne a des difficultés médicales, ou quand quelqu'un est en train de divorcer. Si le solde impayé n'est pas payé à un moment précis, l'unité est mise aux enchères afin que les propriétaires puissent récupérer une partie de leurs pertes.
La période allant de la délinquance à la vente aux enchères varie d'un État à l'autre. Dans la plupart des cas, lorsqu'un propriétaire est en retard de 30 jours, le propriétaire de l'unité de stockage doit envoyer un courrier certifié l'avisant que le contenu de l'unité sera vendu aux enchères s'il ne paie pas. Après 30 jours supplémentaires, la date de l'enchère est fixée. Le propriétaire doit ensuite annoncer l'enchère pendant au moins deux semaines, en fournissant l'adresse et le numéro de l'unité et une description générale du contenu.
Le jour de la vente aux enchères, les soumissionnaires voient rapidement ce qu'il y a dans l'unité. Ils ne sont pas autorisés à entrer et à regarder autour de vous. ils doivent décider de faire une offre en fonction de ce qu'ils peuvent voir depuis la porte, ainsi que d'une estimation de ce qui pourrait être à l'intérieur. L'unité peut être pleine de rebut ou pleine de trésors; on ne sait jamais avec certitude.
Un commissaire-priseur est sur place pour gérer le processus d'enchères. Une unité de stockage peut être vendue au prix de 1 $ s'il n'y a qu'un seul soumissionnaire, ou peut être vendue pour des milliers si de nombreux soumissionnaires se présentent et que l'unité semble intéressante. Le gagnant devra également payer un dépôt de nettoyage, qui coûte généralement de 100 $ à 200 $.
Si vous êtes le soumissionnaire gagnant, vous avez 24 à 48 heures pour vider l'unité et vous assurer qu'elle est propre. Si vous répondez à la date limite, vous récupérez votre dépôt de nettoyage. Vous devrez payer pour l'unité, la taxe de vente, et le dépôt en espèces, alors assurez-vous de vous présenter avec plusieurs centaines de dollars au cas où vous êtes le plus offrant.
Il est également important de réaliser qu'une fois que vous avez gagné, vous êtes responsable de tout dans l'unité. Tout ce "truc" est maintenant à vous, et tout cela doit être retiré avant la date limite.
Une meilleure question pourrait être, "Qu'est - ce que vous ne trouvez pas dans une unité de stockage?"
Les récits abondent d'enchérisseurs qui ont trouvé des trésors inestimables et des boîtes à chaussures d'argent dans les unités qu'ils gagnent. D'autres ont trouvé des œuvres d'art célèbres, des bijoux anciens et de succession, des étagères de vêtements de créateurs, des caisses de vins coûteux, et même des souvenirs de célébrités. Mais pour chaque histoire de trésors cachés, il y a des centaines d'histoires d'ennui: de l'argenterie fétide, des documents sans valeur, des meubles cabossés et des bicyclettes cassées.
Le secret pour gagner de l'argent avec des ventes aux enchères d'unités de stockage est de savoir comment et où revendre les articles de tous les jours qui, à première vue, n'ont pas l'air de valoir la peine. Une fois que vous avez quelques ventes aux enchères sous votre ceinture, il est possible de faire un revenu secondaire décent, ou même un revenu à temps plein, la revente de ces articles de tous les jours.
D'abord, vérifiez votre journal local; Même les plus petites unités de stockage doivent annoncer toute vente aux enchères qu'ils mèneront dans les deux prochaines semaines, et vous pouvez généralement trouver une liste complète des ventes aux enchères ici.
Gardez à l'esprit que les installations de stockage dans les petites villes seront probablement moins fréquentées, ce qui augmente vos chances de gagner une unité avec une petite enchère.
Il existe également plusieurs sites Web pour vous aider dans votre recherche:
Toujours envie de vous essayer aux enchères de stockage? Suivez ces conseils pour augmenter vos chances de succès.
L'une des meilleures façons de commencer avec les enchères d'enchères de stockage est d'aller à plusieurs enchères non pas pour enchérir, mais plutôt pour regarder et apprendre. Voyez à quoi ressemble le processus, sur quoi les gens font une offre et sur quoi ils n'enchérissent pas. Faites attention à ce que les autres soumissionnaires apportent avec eux pour faciliter le processus.
Après la vente aux enchères, entamez une conversation avec les gagnants. Que vont-ils faire avec le contenu de l'unité? Se sentent-ils trop payés pour l'unité ou ont-ils obtenu une bonne affaire? Parler avec des soumissionnaires chevronnés peut raccourcir votre courbe d'apprentissage et vous aider à éviter de commettre des erreurs courantes.
Regarder plusieurs ventes aux enchères sans argent peut aussi vous renseigner sur la stratégie d'enchères, ainsi que sur la façon de repérer quand quelqu'un essaie de profiter de vous.
Parfois, les soumissionnaires expérimentés «augmentent l'enchère» sur une unité pour faire monter le prix. Ils le font pour décourager les nouveaux enchérisseurs, pour rembourser un tort passé, ou pour maintenir leur réputation. Quelle que soit leur motivation, quelqu'un qui monte l'offre peut vous faire payer trop cher pour une unité.
Vous pouvez repérer une augmentation de l'enchère si quelqu'un lance une enchère qui n'est pas conforme au rythme des autres enchères. Par exemple, les enchères sur une unité ont commencé à 25 $ et les enchères ont augmenté de 10 $. L'enchère actuelle est de 95 $ lorsque, soudainement, un nouveau soumissionnaire intervient et offre 275 $. Si le nouveau soumissionnaire voulait vraiment les articles pour lui-même, il aurait offert 105 $ ou légèrement plus élevé. Cela ne leur sert à rien d'augmenter inutilement le prix qu'ils finiront par payer s'ils gagnent.
Cela dit, jeter une offre beaucoup plus élevée n'est pas toujours un jeu de pouvoir; le soumissionnaire pourrait essayer de sécuriser l'unité en fonction de ce qu'ils pensent qu'ils peuvent faire pour cela. Si une unité est actuellement en cours pour 300 $, par exemple, et qu'un enchérisseur pense pouvoir gagner plus de 1 000 $, il pourrait faire une enchère de 1 000 $ pour effrayer tout le monde. S'ils cessent d'enchérir entièrement après leur offre initiale, vous savez que c'était juste une course.
Imaginez-vous gagner une unité de stockage de 10 'x 10' emballée du sol au plafond avec des boîtes, des sacs et des meubles. Vous n'avez qu'un ou deux jours pour sortir tout ça; cela ne vous donnera probablement pas assez de temps pour tout trier sur place. Vous devrez d'abord le déplacer, puis commencer le tri.
Trop souvent, les nouveaux enchérisseurs se retrouvent dans le processus d'appel d'offres et finissent par gagner une unité avant même d'avoir réfléchi à ce qu'ils feront de son contenu. Si l'unité n'est pas nettoyée avant la date limite, le soumissionnaire perd sa victoire à l'installation de stockage. La seule solution est de renouveler le contrat mensuel avec l'installation de stockage pour gagner du temps.
Il est important de vous assurer que vous avez un plan en place avant d'assister à votre première vente aux enchères ou vous finirez par payer beaucoup plus que prévu. Les questions à vous poser comprennent:
Les chances sont, vous ne voudrez pas loger toutes ces choses indéfiniment, ainsi vous devrez le trier, donner la camelote, et revendre le repos. Cela peut prendre beaucoup de temps, c'est pourquoi vous devriez avoir une liste d'endroits où vous pouvez vendre ou éliminer des articles.
Ceux-ci peuvent inclure:
Si vous ne savez pas grand-chose sur les objets de collection anciens et anciens, il vaut la peine de commencer à parcourir les magasins d'antiquités pour voir ce qui est à vendre et combien il se vend. Cela vous aidera à identifier les antiquités et objets de collection précieux lorsque vous les rencontrez dans une unité de stockage.
Vous voudrez également parler aux représentants de votre maison de vente aux enchères locale pour savoir combien de commission ils prennent. La plupart des maisons prennent une commission de 10% à 25% sur tout ce qu'ils vendent. Il est important de le savoir avant d'enchérir sur votre première unité afin de mieux calculer votre profit potentiel. Il en va de même pour les magasins de dépôt locaux, qui peuvent prendre jusqu'à 50% de commission.
Vous devrez également savoir où vous pouvez donner les articles que vous ne voulez pas vendre. Rappelez-vous, vous pouvez obtenir une déduction d'impôt pour le don de nombreux articles, il est donc important de déterminer quelle option d'élimination est la plus judicieuse sur le plan financier. Un bon point de départ est le Guide d'évaluation de Goodwill, qui énumère le prix de vente moyen des articles les plus fréquemment donnés.
Parfois, une unité de stockage sera la plupart du temps vide, avec seulement quelques boîtes ou meubles. Méfiez-vous de ces unités "vides", car elles pourraient signifier que le locataire est déjà venu, a pris les objets de valeur, et a quitté la camelote.
Pour votre première enchère, ne faites que l'enchère sur les plus petites unités avec une quantité décente de choses à l'intérieur. Cela vous donnera l'occasion de déplacer, de stocker, de trier et de revendre des articles sans être trop débordé. À mesure que vous gagnez de l'expérience, vous pouvez vous frayer un chemin jusqu'à des unités plus grandes.
Gardez à l'esprit que les unités plus petites sont souvent plus attrayantes pour les soumissionnaires car elles sont plus faciles à traiter et à nettoyer, donc les enchères peuvent être plus élevées sur ces unités, même si elles contiennent moins d'éléments.
Il y a plusieurs articles que vous devriez apporter avec vous lors d'une vente aux enchères. Ces outils vous aideront à mieux identifier ce qui se trouve réellement dans l'unité.
En fantasmant sur ce qui pourrait se trouver à l'intérieur de cette pile de boîtes ou caché derrière ce vieux réfrigérateur, vous risquez de surenchérir sur une unité et de perdre de l'argent.
Une meilleure stratégie consiste à uniquement enchérir sur les éléments que vous pouvez voir. Estimez combien vous pouvez vendre ces articles et n'offrez pas plus de 50% de ce montant. Cette stratégie réduira vos risques, laissera une marge de profit et veillera à ne pas payer trop cher pour une unité. Et si vous trouvez une boîte pleine de livres rares derrière ce vieux réfrigérateur, ce sera de la cerise sur le gâteau.
Les soumissionnaires de l'unité de stockage ont un code de conduite qui dicte ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire. Une chose qui viole le code de conduite d'un soumissionnaire est de garder tous les objets hautement personnels que vous trouvez dans une unité.
Imaginez l'unité que vous gagnez avec une boîte de photographies, de vieux certificats de naissance, des lettres d'amour et une urne pleine de cendres. Il s'agit d'éléments que vous devez renvoyer à l'installation de stockage, qui tentera ensuite de renvoyer ces éléments personnels à la famille du locataire précédent.
Un autre non-non utilise la benne sur site de l'installation de stockage pour éliminer les éléments indésirables. Vous êtes responsable de l'élimination de tous les objets dans une unité que vous gagnez, ce qui signifie que vous devez vous rendre à la décharge de la ville ou du comté. Si vous utilisez la benne à ordures de l'installation, vous dérangerez les propriétaires et vous risquez d'être banni de futures ventes aux enchères.
Quand vient le temps de commencer le processus de tri, portez des gants en plastique ou en caoutchouc, un pantalon et un masque facial. Les articles seront probablement sales et poussiéreux, et vous ne saurez jamais ce que contient une boîte avant de l'avoir ouverte.
Lorsque vous commencez à passer à travers les éléments, soyez méticuleux. Passez par des poches de pantalon, feuilletez des pages de livres, ouvrez des tiroirs et cherchez des coins et recoins cachés. L'argent ou d'autres petits objets peuvent être empaillés dans des endroits improbables, et vous les regretterez si vous ne prenez pas votre temps.
L'enchère aux enchères de stockage n'est pas un système rapide et facile à obtenir. C'est sale, laborieux et risqué.
Cela dit, il peut toujours être un excellent moyen de gagner un revenu secondaire solide, surtout une fois que vous acquérez de l'expérience et commencez à établir des relations avec les propriétaires d'installations de stockage, les maisons de ventes et d'autres personnes qui peuvent vous aider. Cela peut aussi être carrément amusant.
Avez-vous déjà enchéri sur une unité de stockage? Si oui, à quoi ressemblait votre expérience? Avez-vous trouvé des déchets ou des trésors? Quels conseils avez-vous pour les soumissionnaires en herbe?
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