Si vous étiez l'un des millions de personnes qui sont devenus propriétaires entre 2008 et 2010, que ce soit votre première ou votre cinquième année, votre achat aura un effet notable sur vos impôts. Ce n'est pas seulement à cause de l'adorable bosse que vous obtiendrez en déduisant vos intérêts hypothécaires et vos impôts fonciers, mais vous pourriez aussi recevoir un bon crédit d'impôt pour les gros!
Pour beaucoup, participer à ces programmes aura des effets pour les années à venir. Il existe des règles spéciales pour déterminer qui est admissible, ainsi que des crédits d'impôt pour les non-accédants à la propriété, et une extension spéciale pour les militaires et les fonctionnaires fédéraux qui étaient en poste à l'étranger, dont nous parlerons plus loin.
Tout d'abord, je vais examiner exactement ce qu'est le crédit d'impôt pour l'acheteur d'une maison et qui est admissible en fonction des exigences de revenu. Ensuite, je me pencherai sur les détails et les exigences du crédit d'impôt pour l'achat d'une maison de 2008 et 2009 avant d'aborder certaines exemptions spéciales.
Le gouvernement fédéral a défini bizarrement un acheteur d'une première maison - cela signifie en réalité toute personne qui ne possédait pas de maison au cours des trois années précédant l'année où elle a acheté la maison. Donc, si vous possédiez une maison mais la vendiez en 2004, puis achetiez une autre maison en 2008 ou après, vous seriez en fait admissible à titre d'acheteur d'une première maison.
Vous devez acheter une maison unifamiliale auprès de quelqu'un qui ne vous est pas apparenté. Cela peut être une maison individuelle ou une maison attenante comme une maison en rangée, un condo, des maisons préfabriquées ou même une péniche, pourvu que vous remplissiez les conditions de résidence. Mais les maisons multifamiliales comme les duplex ou les immeubles d'appartements ne sont pas admissibles.
En outre, seuls les citoyens américains sont admissibles à ce crédit. Pour les maisons achetées le 7 novembre 2009 ou après, vous devez avoir au moins 18 ans, vous ne devez pas être à charge d'une autre personne et la maison doit coûter 800 000 $ ou moins. Des restrictions de revenu s'appliquent, selon votre statut de déclaration fiscale, et sont différentes selon le moment où vous avez acheté la maison.
Avant le 7 novembre 2009 (selon le revenu brut ajusté modifié):
Le 7 novembre 2009 ou après (selon le revenu brut ajusté modifié):
Le crédit d'impôt disponible vaut 10% du prix d'achat de la maison, jusqu'à concurrence de 7 500 $ si la maison a été achetée en 2008 et de 8 000 $ si la maison a été achetée en 2009 ou 2010. Si vous êtes admissible à participer au programme pour le personnel militaire, votre délai est prolongé et vous pouvez toujours recevoir jusqu'à 8 000 $ ou 10% du prix d'achat, selon la plus petite des deux (en date d'avril 2011).
Si vous avez acheté une maison avec votre conjoint et que vous produisez des déclarations de mariage séparément, chacun d'entre vous peut prendre un maximum de la moitié du crédit d'impôt disponible tant que vous êtes tous les deux admissibles à la première habitation. Si vous avez acheté une maison avec une ou plusieurs personnes qui ne sont pas votre conjoint, un seul d'entre vous doit être un acheteur d'une première maison. De plus, vous pouvez fractionner le crédit d'impôt entre tous les acheteurs de maison, mais il n'est pas nécessaire de le partager ou de le partager (p. Ex. Une personne peut prendre tout le crédit si l'autre n'est pas admissible ).
Ce crédit s'appliquait aux achats à domicile lorsque la vente était fermée et que le titre vous était transféré entre le 8 avril 2008 et le 31 décembre 2008.
Si vous avez acheté la maison en 2008, vous devez vivre dans la maison pendant un an après le jour où vous recevez le titre. Si vous construisez la maison, votre exigence de résidence durerait un an après le jour où vous avez emménagé dans la maison. Si vous ne respectez pas ces exigences de résidence, vous devrez rembourser la totalité du solde.
Si vous avez reçu le crédit d'impôt de 7 500 $ pour l'achat d'une maison en 2008, vous rembourserez tout ou partie du crédit. Le crédit d'impôt de 2008 était essentiellement un prêt sans intérêt du gouvernement qui est remboursé 500 $ par année au cours des 15 prochaines années. Donc, si vous obtenez ce crédit, chaque année pour les 15 prochaines années (à compter de 2010 et se terminant en 2024), vous aurez un impôt supplémentaire de 500 $ à payer. J'espère que cela sera quelque peu compensé par votre nouvelle déduction d'hypothèque.
Il existe quelques situations dans lesquelles vos conditions de remboursement peuvent être modifiées :
Afin de réclamer ce crédit d'impôt, qui vaut 10% du prix de la maison jusqu'à 8 000 $, vous devez avoir fermé la maison et vous faire transférer le titre entre le 1er janvier 2009 et le 30 avril 2010. Vous pouvez également obtenir le crédit sur les maisons achetées jusqu'au 30 septembre 2010, pourvu que vous ayez un contrat de vente valide signé au plus tard le 30 avril 2010.
Pour éviter d'avoir à rembourser le crédit, vous devez demeurer à la maison pendant trois ans (36 mois) après la date de clôture réelle. Si vous construisez la maison, votre résidence commencera le jour où vous avez emménagé. Vous ne pouvez pas l'utiliser comme maison de vacances ou louer toute la maison à quelqu'un d'autre (bien que la location d'une chambre dans la maison soit acceptable).
Si vous avez reçu le crédit d'impôt de 8 000 $ pour une maison achetée en 2009 ou 2010, les règles sont un peu différentes. Vous n'avez pas à rembourser le crédit du tout si vous y avez vécu comme résidence principale pendant trois ans à compter de la date à laquelle vous avez fermé la maison. Si vous déménagez ou cessez d'utiliser la maison comme résidence principale avant que trois ans ne se soient écoulés, vous devrez rembourser le crédit entier sur votre déclaration de revenus pour l'année où vous avez cessé d'y vivre. Il y a quelques exceptions à cette règle, énumérées ci-dessous.
Il y a aussi de bonnes nouvelles pour les acheteurs répétés! Pour les maisons achetées entre le 6 novembre 2009 et le 30 avril 2010 ou achetées avant le 30 septembre 2010 si un contrat était en vigueur avant le 30 avril 2010, de nombreuses personnes qui ne sont pas des acheteurs d'une première maison pourraient bénéficier d'un crédit d'impôt. Le crédit vaut 10% du prix de la maison, jusqu'à un maximum de 6 500 $. Il ne peut être pris sur un achat de maison d'une valeur de plus de 800 000 $.
Si vous avez déjà possédé et vécu dans la même maison pendant cinq des huit années précédant l'achat de la nouvelle maison, vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt. Vous pouvez également prendre ce crédit si vous construisez une nouvelle maison; vous utiliseriez votre date d'emménagement pour déterminer si vous étiez dans la maison précédente depuis cinq des huit années précédentes.
De plus, bien que le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation ne puisse être pris par une personne qui n'est pas un citoyen américain, le crédit d'impôt peut être pris par les non-citoyens tant qu'ils ne sont pas résidents étrangers. et sont dans les limites de revenu.
Si vous achetez une maison conjointement avec un conjoint, les deux conjoints doivent satisfaire au critère de résidence décrit ci-dessus. Si vous achetez une maison avec quelqu'un qui n'est pas votre conjoint, l'un ou l'autre d'entre vous peut demander le crédit, et vous pouvez l'allouer entre vous si vous répondez tous les deux au test de résidence et aux limites de revenu. Vous n'avez pas non plus besoin de vendre votre maison précédente pour prendre ce crédit; Tant que vous utilisez la nouvelle maison comme résidence principale maintenant, vous pouvez louer l'ancienne maison.
Vous devez vivre dans la nouvelle maison comme votre résidence principale pendant au moins trois ans afin d'éviter de rembourser le crédit. Si vous déménagez avant cela, vous devrez peut-être rembourser le crédit. Les règles sont les mêmes que pour le crédit d'accession à la propriété pour 2009-2010, énuméré ci-dessus.
Si vous avez été en poste à l'extérieur des États-Unis entre le 1er janvier 2009 et le 30 avril 2010 pendant 90 jours ou plus, vous avez toujours droit à ce crédit (en date d'avril 2011). Les membres de l'armée, du service extérieur ou du service de renseignement peuvent toujours obtenir le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation ou d'une résidence s'ils achètent une maison avant le 30 avril 2011 et vous devez fermer le foyer avant le 30 juin 2011. les règles sont les mêmes que pour le crédit pour l'achat d'une première maison en 2009-2010 et le crédit pour l'achat d'une nouvelle maison tel que mentionné ci-dessus.
L'achat d'une maison est généralement un bon investissement surtout dans les meilleurs marchés immobiliers, et est encore meilleur si vous l'avez acheté entre 2008 et 2010. Lors du dépôt de vos impôts, assurez-vous de profiter des crédits d'impôt pour les acheteurs de maison.
Avez-vous acheté une maison en 2008-2010? Quelle a été l'influence de ces crédits d'impôt pour la première utilisation ou la répétition de l'achat d'une maison sur votre décision?
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