Que vous soyez un jeune adulte à la recherche de votre premier appartement, ou un locataire chevronné ayant besoin d'un nouvel endroit, la recherche d'un nouvel appartement peut être un processus passionnant. Vous savez peut-être déjà ce que vous voulez dans un appartement, et vous avez probablement votre cœur fixé sur une zone ou un quartier spécifique.
Cependant, certains aspects de la recherche d'un appartement et de la location ne sont pas vraiment agréables. Et même si la location d'un appartement est souvent moins chère et plus rapide que l'achat d'une maison, il n'est pas toujours facile de faire approuver une location. Cependant, vous devez garder à l'esprit un certain nombre de choses, ainsi que les étapes à suivre pour simplifier le processus.
Les personnes ayant des scores de crédit faibles font souvent une demande de location d'appartement parce qu'elles ne peuvent pas obtenir l'approbation d'un prêt hypothécaire. Mais ne pensez pas que tous les gestionnaires d'appartements et les propriétaires approuveront votre demande. Il est vrai que certains appartements mettent peu l'accent sur les scores de crédit; en fait, ces communautés permettent aux locataires ayant récemment fait faillite, saisies et reprises de possession. Cependant, certaines communautés d'appartements ont des exigences de crédit strictes.
Commander votre rapport de crédit avant de postuler pour une location fournit des indices quant à savoir si vous recevrez une approbation. Les exigences de pointage de crédit varient selon le propriétaire; Cependant, 680 ou plus est considéré comme un bon pointage de crédit. La résolution de problèmes de crédit, tels que l'amélioration de vos habitudes de paiement et le remboursement des comptes en souffrance, améliore vos chances d'obtenir une location. Mais si vous ne pouvez pas corriger un mauvais crédit, expliquez-le sur votre demande de location, car certains gestionnaires d'appartements peuvent faire preuve de clémence après une perte d'emploi, un divorce ou une maladie.
Si vous cherchez à améliorer votre crédit pour se qualifier pour un prêt hypothécaire dans un proche avenir, comprendre que les paiements de loyer n'aident pas votre pointage de crédit FICO. Votre propriétaire est un créancier, et vous êtes obligé de faire vos paiements de location à temps. Cependant, la majorité des propriétaires ne se rapportent pas aux bureaux de crédit. Ainsi, votre rapport de crédit ne reflète pas votre contrat d'appartement ou vos paiements de location en temps opportun.
Si vous avez besoin d'un coup de pouce de crédit, obtenir une carte de crédit ou un prêt auto est votre meilleur pari. Ces créanciers mettent à jour les rapports de crédit sur une base mensuelle, et vos paiements ponctuels aident à ajouter des points à votre score.
Si vous trouvez un appartement abordable à louer, ne soyez pas trop excités - les loyers ne sont pas fixes. Il y a deux façons principales d'augmenter le loyer:
Il n'est pas inhabituel pour les nouveaux locataires d'avoir un parent co-signer leur bail d'appartement, et il est commun pour deux personnes de louer un appartement ensemble comme colocataires. Les locateurs ne voient pas d'inconvénient à ce que plusieurs personnes figurent sur un contrat de location. En effet, le fait d'avoir plusieurs locataires aide les locataires à se qualifier parce que les locateurs tiennent compte à la fois des revenus et des cotes de crédit.
Naturellement, votre situation peut changer d'ici un an. Votre colocataire peut sortir de l'appartement, ou votre co-signataire peut revenir et vouloir que son nom soit retiré du bail. Mais si vous choisissez d'avoir un co-signataire ou un candidat conjoint, comprenez que vous ne pouvez pas facilement retirer cette personne de l'accord. Chaque personne qui signe le bail demeure responsable de l'unité et du paiement du loyer jusqu'à la fin du bail.
Ne pensez pas que vous n'avez pas besoin d'assurance simplement parce que vous êtes un locataire. Si une catastrophe naturelle ou un incendie détruit votre appartement, l'assurance du propriétaire ne couvre pas vos effets personnels.
Obtenir l'assurance des locataires de tout agent d'assurance local. Les primes mensuelles sont relativement bon marché et une couverture de 50 000 $ coûte environ 25 $ par mois. Cette assurance couvre vos biens contre le vol et les dommages, ainsi que les dommages que vous causez à l'appartement. La couverture de déplacement est également une caractéristique de l'assurance des locataires.
Vous devriez choisir un quartier confortable et sûr. Certains locataires pour la première fois prendre une décision hâtive et signer un bail sans vérifier complètement le quartier.
Ne précipitez pas le processus de location. Avant de vous engager dans un appartement, visitez la communauté à différents moments de la journée - peut-être le soir et le week-end lorsque la plupart des résidents sont à la maison. Le quartier est-il calme? Te sens-tu en sécurité? Si possible, parlez à certaines personnes de la communauté et demandez leur avis sur le quartier.
Une fois que vous décidez d'un appartement, prévoyez une visite finale avec votre propriétaire et effectuez une inspection avant de signer votre bail. Certains propriétaires gardent l'eau et l'électricité allumées, vous permettant ainsi de tester les robinets, l'eau chaude, la douche, les toilettes et les luminaires. Si l'électricité est allumée, assurez-vous que les appareils fonctionnent. Ouvrez le réfrigérateur et le congélateur et vérifiez les températures. Allumez les brûleurs de la cuisinière et le four. Vérifiez le toit pour les signes d'une fuite, et inspectez l'appartement pour les signes d'insectes ou de rongeurs en vérifiant sous les éviers pour les fientes.
De façon réaliste, l'appartement peut avoir des signes d'usure, tels que des égratignures sur les planchers ou les comptoirs. Si vous constatez des dommages, prenez des photos et informez le propriétaire avant de signer le bail.
Oui, les contrats de location sont longs et ennuyeux, et la lecture de l'ensemble du document peut prendre un certain temps. Cependant, une fois que vous signez votre nom, c'est une affaire conclue. Les gestionnaires d'appartements passent généralement par chaque page et expliquent le document. Mais plutôt que de se fier à leur résumé, asseyez-vous et lisez le document dans son intégralité. Assurez-vous que vous êtes d'accord avec tous les termes et, si nécessaire, posez des questions. Signer le document seulement si vous êtes à l'aise avec les termes de l'accord.
Ne laissez pas l'envie de trouver un nouvel appartement entraîner une mauvaise décision. Il n'y a rien de pire que d'être enfermé dans un bail d'un an et d'être soumis à des conditions défavorables. Comparé à l'achat d'une maison, la location d'un appartement ne semble pas être un gros problème, mais c'est toujours une décision importante. Plus vous en savez sur le processus, plus il devient facile.
Quelles mesures avez-vous prises pour un processus de location en douceur?
(Crédit photo: Bigstock)
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